您好：

????我是桦南县市场街的居民从去年开始我家这里的房屋开始拆迁了，居民纷纷和开发商签订了补偿协议，但是合同从开始到最后的内容不是统一的，2010年5月20日政府拆迁公告补偿标准让开发商执行桦政发2003（12）号文件按城市房屋拆迁来补偿居民，《房屋拆迁许可证》第19号载明是隆吉小区二期工程建设。

????先签的补偿协议内容没有按照那个号文件标准补偿只是和开发商协商后双方同意就签了合同，可到后来我们几十户居民发现我们和开发商签的合同和先签的合同不一样了，合同内容是，根据《佳木斯市城市拆迁管理条例》第二十条和桦南县人民政府桦政发【2009】68号文件（这个文件是棚户区拆迁补偿的文件）规定。双方就房屋拆迁，补偿安置事宜签订如下协议：后面就是具体的安置面积和回迁事宜，最后一条是未尽事宜按照佳政发【2008】18号和桦政发【2009】68号执行如有争议按相关法律法规处理。

???请问这样的合同对签订协议的拆迁户有什么不利吗？有人说如果签了这个协议就按棚户区政策来补偿了，按照棚户区拆迁标准拆一补一得原则超出原住房面积的每超一平方米要补钱的，可拆迁协议中并没有说要对超出面积要补钱和超出面积每平方应补多少钱的内容，只是是说原有住房多大面积，安置面积多大和安置地点，多少日期回迁，请问这样的合同有效吗？开发商要让我们对超出面积补钱怎么办？补偿标准是按照政府拆迁公告执行，还是按开发商合同写的执行。?

????谢谢了广大居民急盼回复

拆迁协议签字后还能反悔吗　　拆迁安置补偿协议是指拆迁人依照法律规定，就拆迁人拆除被拆迁人的房屋，而对被拆迁人予以补偿和对房屋使用人予以安置等事项所达成的协议。　　
一、理论上可以反悔，致使合同无法履行。但需向履约方承担违约金。　　
二、《城市房屋拆迁估价指导意见》第六条第二款规定：“拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。”如果你所签订的补偿协议中评估事务所的委托未经双方协商，而房屋评估并未按市场价格进行，则你完全有理由向人民法院提起民事诉讼，请求重新进行房屋拆迁价格评估，以维护合法的民事权益。　　
三、屋拆迁协议是由亲属代签我的名字，是否有效?我没有出具委托书。　　
1、一般来说协议需要由本人亲笔签名或者授权他人代签;　　
2、如果你认为补偿合理，你也接受了该笔补偿款，可以视为你以实际行动追认了该份协议的效力;　　
3、你不认可的话，可以申请法院撤销该份协议，并重新与拆迁部门签订拆迁安置补偿协议

房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。房屋拆迁协议的签订步骤：

1、所有人(承租人)选择评估机构;

2、公有住宅承租人需购买房改房的，在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理房改房买卖手续;

3、房屋所有人或使用人持上述有关证件，根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期，至拆迁现场办公地点签订拆迁协议;

4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对;

5、双方当事人签字、盖章。

6、承办部门：受建设单位委托的拆迁单位。

7、承诺时限：符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。

订立合同需注意什么
1、担保问题。
(1)保证。
(2)抵押。订立抵押条款，
(3)定金。一般应注意以下几方面：第一，定金使用要慎重，并不是所有合同都要使用定金；第二，定金数额应不超过合同标的的百分之二十；第三，支付定金一方违约，定金不予返还；接受定金一方违约，定金双倍返还。
2、预付款问题，预付款是一方当事人按合同约定，在合同签订后预先给付对方一定数额的货币。
3、合同纠纷的解决方式问题。
(1)是选择仲裁解决还是诉讼解决。如果在合同中订立了有效的仲裁条款，那么发生纠纷时只能申请仲裁，不得向法院起诉；
(2)如果在合同中订立了法院管辖条款时，应注意选择的管辖法院必须是合同履行地、签订地、被告住所地、原告住所地及标的物所在地法院，并不得违背专属管辖和级别管辖的规定。
4、合同的签字盖章及有关手续问题。
(1)合同的签字盖章应注意以下几方面：第一，在签字盖章前，应对合同文本进行最后的审查把关。发现不合理之处，及时与对方协商修改，待修改后再签字盖章。
第二，合同签字人应是单位的法定代表人或委托代理人，不具有法人资格的企业由其代表人签字。第三，合同的盖章可以是单位公章，也可以是合同专用章，但不能加盖单位的内部职能科室的印章。
(2)合同的公证和鉴证。
5、合同的形式和内容问题。
(1)我国合同法规定合同的形式主要有：书面形式、口头形式和其他形式。在合同形式方面应注意，有的合同只有签订书面合同才有效。
(2)合同的内容。合同一般包括以下条款：当事人的名称或姓名和住所；标的；数量；质量；价款或报酬；履行期限、地点和方式；违约责任一解决争议的方法。


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