你好，康律师，去年7月份，爸爸（巨明安）因为欠下巨额款项，之后为保护妈妈（杨艳）的权益，爸爸跟妈妈离婚。离婚协议上标明：财产归我爸，我跟妈妈还有姐姐不承担任何债务。但是现在因为之前的一所老房子，拆迁，补贴了两套房子，该老房子是妈妈跟我亲生爸爸（张成伟）结婚时候的房子。房产证是我妈（杨艳）的名字。但是张成伟之后去世，杨艳改嫁了巨明安，这套房子是张成伟留给子女的，也就是我跟姐姐。但是现在老房子拆迁，补贴拆迁款，被之前巨明安贷款的银行冷冻，这个款能拿出来嘛？?拆迁后的安置的房屋可以保住留给子女吗？
离婚
2018-12-22 19:34:58
律师解答共有3条
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补偿应包括以下几部分：
1、被征收房屋价值的补偿。该部分补偿不得低于征收决定公告之日类似地产的市场价格，具体由具有相应资质的评估机构按评估办法确定。
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁费及临时安置费各地视情况确定，一般不得低于市场价（我所在的地方搬迁费为2000元/户、临时安置费为
2.5元/月/平方米）。
3、如果你是营业性的房屋，那么还得补偿你的停业损失，具体补偿办法由各省自行制定。
4、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市县人民政府还应制定补助和奖励办法，对被征收人予以补助和奖励。
5、符合住房保障条件的，优先给予住房保障。 -
父母将房子过户给子女的话和普通人一样需要交纳营业税、个税、交易费等；因是直系亲属，析产赠与划算、但以后出售交税多，提供两种方式可以选择：
一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；
二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：要根据评估价格、是否满2年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
1、测绘费
1.36元/平方；
2、评估费
0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内
1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税
5.6%，若满2年可减免。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
