我是一个单亲家庭，跟了我的父亲，我的父亲和母亲在我很小的时候就离异了。在2005年，我父亲和一个湖南的女人结婚了，这个女人有一个女儿现在和我、我父亲、我的爷爷住在一个房子里，这个女人和女儿的户口还没有上来。这个房子的房产上只有我父亲一人的名字，而且是婚前财产，这个房产证的日期和结婚证一看就知道了。现在我们家经济出现问题，准备把房子卖了换一套郊区的房子住，可以腾出一点钱来周转。可现在那个女人把房产证藏起来了，不肯拿出来，我们无法交易房子。几次协商都没有谈妥。请问这样是合法的吗？然后有什么办法可以解决？
2018-12-22 05:56:25
律师解答共有3条
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根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。 -
1、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请，三天左右受理后，会有房管员打电话来核实情况，约买卖双方到该房屋进行测评，确认交易。
2、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。
3、在买房跟随房管员到该房屋测评时候，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对清费。
4、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续，包括哪天需要买方（或买卖双方）到房管所办理手续交费，哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理。
5、如果要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
