我家5、6月份在县城看好了一套房子，当时房主说有房产证，只要我们交完钱所有的手续他们都能办好，当时我们也没想太多就把定金交了，结果到后来才发现原来这个房子没有房产证所以一直催促房主把钱办好，但房主意思让我们先把1钱给交好，因为没有房产证我们也不敢把所有的钱都给他，所以就一直拖着直到10月份，最近去打听得知房主?已经把房子卖给他，我想咨询一下，如果是这种情况我能不能通过法律途径把当时的定金都要回来，当时的收据都还在我们这。
2018-12-21 16:21:05
律师解答共有4条
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二套房子办房产证
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收
1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在
1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的
5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额
5.6%征收，满5年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳):，按1%或交易差价的20%收取;
4、交易费:6元/平米，双方各付一半;
5、登记费:80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
