我于一九九七年十二月十六日取得了由垫江县人民政府审查属实颁发的房屋所有权证书一本，该证所指房屋座落于桂溪镇工农路574号：即八一桥处原农业局临街面那栋楼楼上。今年我因家事原因急需现金10万元，故将该房屋计划抵押贷款以应急之需。然，到农村商业银行一申请，却说我的房屋不能抵押，问其原因，说没有土地使用权证。我狂晕，没有土地使用权证那何为建上去了呢，且人民政府还颁发了房屋产权证书了呢？这不是忽悠咱平头老百姓吗？于是我又马不停蹄地多方奔走，从国土部门再到农业局，从农业局再到国资部兜着圈儿跑，至今仍无结果，试问：我自己花钱买的房子就真没有价值了？请帮助我取回该房屋的土地使用权吧！谢谢
2018-12-20 11:44:08
律师解答共有4条
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土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。 如何办理农村房子土地使用权证：
1、向村委申请，村委审核同意，进行公示;
2、到镇办建设规划部门申请规划手续;
3、到国土所申请，填写文书;
4、经镇办审核;
5、国土所整理材料上报市局;
6、市局上报政府批复;
7、通知村委进行批准公示;
8、通知户开工及办理登记发证。 具体费用各地不同，请到当地建设规划和国土所咨询。 -
怎样查询二手房的房屋？
(一)仔细查看卖房者提供的证件和资料
大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。
(二)主动去房产管理部门查询二手房的产权状况
在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。
(三)留意查询房产是否有债务负担
购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
