宅基地问题：
农村老家有2栋房屋，其中我家现在住的房屋已经确权，另一个我姥姥家的无法办理。
具体情况：我家和姥姥家是同一个村，姥姥家只有2个孩子，一个是我母亲，另一个是我舅舅，10年前已经失踪，现在是相当于我们一户有两个宅基地。
想问问这种情况应该怎么办，土地管理法要求一户一宅，地上建筑的房屋我母亲肯定可以继承，但宅基地问题如何处理，如果想合法取的我姥姥家宅基地的话，应该怎么做，我母亲和父亲离婚分户？还是有其他更好的办法。非常感谢！
2018-12-18 10:02:26
律师解答共有4条
-
一，农村的集体土地是承包责任制的，当事人只有使用权，没有处置权，在承包期限内，当事人死亡的，家人可以代为耕种（使用），但是不能继承。 二，农村土地承包经营权，是指农村土地承包人对其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定处分的权利。2002年8月29日通过《农村土地承包法》使之趋于完善并增强可操作性。 1，承包的原则：农村土地承包坚持公开、公平、公正的原则，正确处理国家、集体、个人三者的利益关系。 2，农村土地的范围：农村集体所有和国家所有依法由农民使用的土地，包括耕地、林地、草地以及其他依法用于农业的土地。 3，家庭承包经营：
（1）发包方权利：发包的权利、监督的权力、处理的权力、法律行政法规规定的其他权利。
（2）发包方的义务：维护承包方的土地经营权、尊重承包方的生产经营自主权、为承包方提供必要的服务、组织农业基础设施建设。
（3）承包方的权利：土地承包经营、土地承包经营的流转、承包地被征用、占有时依法获得补偿的权利、法律行政法规规定的其他权利。
（4）承包方的义务：维持土地的农业用途、保护和合理利用土地、法律行政法规规定的其他义务。 -
我国《继承法》第三条规定：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。可是农村宅基地的使用权不是一般的财产，而是特殊的财产。
第一，因为宅基地使用权具有很强的人身依附性，它必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，因集体经济组织成员资格的失去而失去，不产生在不同农民个体之间的流转，即不可以继承。
第二，我国农村宅基地使用权主要是为了保障每户农民的居住需求，具有社会保障功能，如果允许继承，将导致宅基地无限扩大，违背了土地管理法关于村民一户只能拥有一处宅基地的有关规定。
第三，农村宅基地不能算作遗产，故不可以继承。但是，存在特殊情况，根据地随房走的原则，继承人对宅基地上所造房屋的继承将会导致其对宅基地的继承。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
