我是**小区一期的业主，我们小区2009年交付，入住。2010年下半年小区附近的花津桥改造，政府要求我们小区东侧的围墙内撤2米到4米不等，占用围墙附近绿化带及36个车位。于2011年四月份贴出公告，要求我们业主要支持市政建设，对于拆迁的面积，按照土地拍卖的价格予以补偿。2011年5月5日，又贴出公告（落款为弋江区政府及港行管理局），告知围墙采用先建后拆的办法，近期就要拆除了。至今为止，政府都未跟小区的业主协商过拆迁补偿的事宜，现在就已经要拆掉我们的围墙了。请您帮我们分析分心，政府这么做是不是违法的行为
2018-12-18 09:53:10
律师解答共有4条
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1、住宅小区的停车位是作为配套设施用房纳入小区规划，同时报建、同时施工、同时交付使用的，停车位与住宅小区的主体建筑具有密不可分的主从关系，相对主题建筑来说，具有一定的附属性和非独立性。因而，住宅小区内部的停车位不能脱离小区住宅房屋而单独买卖。
2、按照建设部住宅小区规划建设的有关规定，住宅小区市政公用基础设施和公用配套设施的配建水平，必须与居住人口规模相对应。在住宅区建设一定数量的车位，规划部门是有明确规定的，开发商若不按规定建设停车位，其规划设计方案就不会得到批准。也就是说，规划部门要求开发商建设停车位的目的，就是保证住宅小区内的居民车辆有地方停放，再直接一点说，这些停车位是供住宅小区内的居民使用的。可见，住宅小区停车位具有规划性和专用性。即使开发商作为所有权人时，也无权因小区业主暂时无力购买或不需购买停车位而擅自将多余车位对外出售。 -
根据国务院令第590号第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。
对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
