请教版主：

???我的二老都属于企业退休职工和退休干部。老人年级大了，退休后一直在下面镇上住着，几次动员他们买房，可是他们总觉得没必要。最近几年身体一直不好，看病很不方便。几番住院后，终于自己萌生了在城里买房的想法。最近表示愿拿出自己的部分积蓄加上我们夫妻双方的共同贷款买套房子。约定百年后，房子给我们。今天早上，我和妻子要交定金了，妻子突然提出房产证上要写她的名字，理由是我们现住的房子当初办房产证时用的是我的名字，这回应该用她的。可我考虑到现在要买的房子中有部分钱是来自父母的，觉的最好写我的名字（老人昨天打电话也是这个意思）。因为我隐隐中担心我的身体和父母的身体都不算太健康，一旦有什么变故，我担心发生不必要的纠纷。想咨询一下，房产证上究竟怎么处理好呢，能让妻子满意，又将来不产生纠纷？

很急，在线等！希望版主百忙中能抽空看看给我个解答好吗？

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分?

该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。

2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分?

此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下，离婚按揭房怎么分?

由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。

4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分?

根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。