法律问答
我的妻子30多年前离家出走,一直没有办理任何法律手续。后来农村房屋拆迁分了房子,现在我想把拆迁得到的房子卖掉,但是她的户口还和我在一起,我怎样才能把她的户口迁掉?谢谢!
拆迁补偿
2018-12-17 20:01:43
律师解答共有4条
1.农村本集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同,应认定有效。因购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份,这便排除了宅基地不能进行流转的障碍。
2.本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同,效力认定应慎重对待。我国相关法律、法规虽然禁止将农村
宅基地使用权
向本集体经济组织成员以外的人转让,但如前文所述,法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定,而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此,法官就不应、也无权在法律未禁止房屋转让的情况下,凭主观认识去用禁止农村宅基地使用权转让的规定来否定农村房屋买卖
合同的效力
和妨害农村村民对自己房屋所有权的行使。因此,这类农村房屋买卖合同,只要其符合合同法关于有效合同要件,应依法认定为有效合同。
3.农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同,以认定无效为原则,以认定有效为例外。
1,基础证件(资料):当事人的户口本及身份证原件、迁出地的集体出具的同意户口迁出证明、户口迁入地的集体及户主出具的同意接收证明; 2,其他证件及资料:当事人的迁移户口申请书(出具迁移的理由)、夫妻投靠(提供
结婚
证)、购房入户(提供房产证及购房合同)、人才引进(提供劳动合同)等; 3,带上述资料及证件,去户口迁出地的派出所户籍科,申请领取户口迁移证并注销原户籍的常住户口; 4,带上迁移证及上述资料,去户口迁入地的派出所户籍科申请落户; 5,当事人可以根据本人的户口迁移类型,具体咨询户口迁入地及迁出地的派出所,以对方的答复为准。 《
中华人民共和国户口登记条例
》的规定: 第十条公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。
公民由农村迁往城市,必须持有城市劳动部门的录用证明,学校的录取证明,或者城市户口登记机关的准予迁入的证明,向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。 公民迁往边防地区,必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
第十三条公民迁移,从到达迁入地的时候起,城市在三日以内,农村在十日以内,由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记,缴销迁移证件。 没有迁移证件的公民,凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记: 1.复员、转业和退伍的军人,凭县、市兵役机关或者团以上军事机关发给的证件 2.从国外回来的华侨和留学生,凭中华人民共和国护照或者入境证件 3.被人民法院、人民检察院或者公安机关释放的人,凭释放机关发给的证件。
在办理商品房买卖合同公证时,申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料,这些资料包括,出售方:企业营业执照(居民身份证)、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方:居民身份证、户口簿或法人资格证书。
房屋买卖双方在办理合同公证时,公证机关一般要向双方当事人了解以下情况:
——买卖双方当事人基本情况;
——房屋产权状况;
——双方当事人对买卖合同内容是否认同,是否协商一致以及法律后果是否明确。
在提交了所需材料之后,公证机关除去要对所提交材料是否齐备、属实进行审核之外,主要对合同的下述内容进行审核
未办理房产证的房屋,可以签订房屋买卖合同,但不可以办理过户登记手续。鉴于上述对您案件的分析,现从法律的角度作出如下建议:您在签订房屋买卖协议时,应当说明真实情况,并明确交房时间,过户手续办理以及
违约责任
等。最后,关于本解答所涉及的相关法律条文,您可以参考:
1.《中华人民共和国城市房地产管理法》
2.《
中华人民共和国物权法
》希望我的答复对您有所帮助,祝您的问题早日得到解决!
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
农村建设房屋拆迁能不拆迁吗
3492
麦超文律师
北京市盈科(广州)律师事务所
农村房屋拆迁补偿安置是怎样的
01:53
2345
拆迁范围内的房屋能否抵押
抵押权
441
宅基地房子可以继承吗
民法典
356
关于房屋拆迁,之前前夫家的房子今年要拆迁了,我现在户口还在他
被拆迁人可以取得拆迁补偿,而被拆迁人是指房屋的所有人。夫妻共同财产,原则上均等分割。根据生产、生活的
人咨询过
继续咨询
麦超文律师
北京市盈科(广州)律师事务所
拆迁补偿安置房怎么改户主
01:35
2345
男方名下的全资购买房屋,离婚房子怎么分
民法典
856
我家房屋拆迁,我的房子又要拆迁,宅基地也是我的,我爸有权分配
拆迁补偿的流程: 1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证,确定拆迁范围后,通知被拆迁房屋所在地的区
人咨询过
继续咨询
我儿子的户口在拆迁地,没有房子,请问拆迁时能够分房子吗?
离婚只有两种方式:一是协议离婚;二是诉讼离婚。 夫妻双方针对离婚达成离婚协议,可直接到婚姻登记部门办
人咨询过
继续咨询
法庭执行是否需要通知被执行人?
您好,建议申请的
人咨询过
继续咨询
农村拆迁,房子的名字是我的,我父亲在我不知道的时候签了名字。
您好!得看你们房屋性质,得确认你们属于什么性质的拆迁
人咨询过
继续咨询
被执行了还能上诉吗?
被执行人如果已经开始了执行程序,那么无法再进行上诉。但如果对判决有异议,有几种处理方式:首先,可以考
为什么我是不诚实的被执行人,还能买高铁票?
你可以在网上查询
搬迁的房子要拆怎么办?
在面对搬迁房屋时,应注意以下几点:1.确保补偿形式和金额公平合理;2.明确付款方式和期限,避免后续纠
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
迪庆律师
迪庆找律师
迪庆律师
迪庆征地拆迁律师
迪庆拆迁补偿律师
迪庆律师
德钦县律师
维西律师
香格里拉市律师
迪庆房产纠纷律师
迪庆公司法律师
迪庆合同纠纷律师
迪庆婚姻家庭律师
迪庆交通事故律师
迪庆劳动纠纷律师
迪庆刑事辩护律师
迪庆债务债权律师