我公公在重庆为一开发商修了一栋楼,开发商跨了,却还差我公公一大笔工程款,法院判决书2005年就出来了,但是开发商差我公公的工程款却一直没有收到,这栋楼的房子也被银行查封了(开发商也差银行很多钱),公公就在修的房子里面抵了一套房子住了进去,现在都住了三年了,开发商老板也没有写手续给我公公,这栋楼还没有验收,房产证都办不了,请问1.我们要怎么样才能收回这笔工程款,2.怎么样才能让这套房子合法化,并且怎么样才能让这套房子成为我和我老公的房子,我和我老公是2008年结婚的.
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对于开发商不给房主办理房产证的行为，如果此房存在不可逾越的他项权，如抵押权以及违反国家有关强制性规定导致无法办理产权证，业主可以起诉解除
合同，要求赔偿损失。如果能够办理，而对方拖延不办，业主则可以起诉要求办理房产证，并依合同向开发商主张
违约责任，赔偿损失。
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整栋房产证叫大证、大产权房。小区套房房产证叫小证、小产权房。在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。开发商在取得房屋所有权证后，才能办理买房人的
房屋产权证，该过程也被称做产权的“转移登记”，购房者可以自行办理也可以委托代理机构办理房屋产权证。
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可以起诉开发商，要求及时办理房产证，否则需要赔偿损失，甚至可以退款。
根据《
商品房销售管理办法》的规定，
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
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1、对于开发商而言，不能办理产权证的主要原因有： ①利用集体所有土地开发的项目。 ②未经立项批准的项目。 ③未取得规划审批的项目。 ④没有销售许可证又无产权证的房屋。 ⑤未经验收或验收不合格的房屋。 ⑥土地或房屋未解除抵押的。 ⑦开发商未交纳相关税费的。 ⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。
2、对于购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因有： ①购房者没有交纳相关税费。 ②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。 ③委托他人办理房产证但没有出具
授权委托书的，等等。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
