我县于2003年经县政府同意,由城建局招商县城一共建了8个公厕,我在公路沿线河畔也投资了一处88.9平方米,并于城建局签了简单协议,盖成后经营没有效益,处于亏损状况,我就租给别人了.2009年4月有投资商蓬河,经城建局局长见证,我又与投资商签定协议,拆除我的公厕,投资商靠后蓬河给我上下四间房屋.我们达成协议后,投资商打了公厕的墙,拆了暖气片,房子就算交给他了.可是于2009年10月我们县来了新县长,不允许蓬河,县上成立投资公司,要求我们拆除,只给评估公司评估的价钱,不算土地房产一共评了13万多,因为我们没有办房产土地证不给我们兑换面积.请问处于这种情况怎么办:1可以要求按现在的实际面积兑换面积吗?2可以按与投资商签定的协议要求补偿面积吗?3如果不可以兑换面积,评估的时候可以要求加入土地评估吗?(说明:1我们一起建的公厕,有的已经办下土地证了,城建局给我们解释,土地不是个人的,我想不是个人的为啥给他们可以办土地证;2这次拆迁的公厕,有一户自己砌的石畔,评估时给算了石畔,还给算的土地,光土地一共评估了11万多,未办理土地证书,城建局解释石畔砌的是再造土地,土地算是人家的,说我们的石畔不是我们砌的,是政府砌的,所以土地不是我们的.可是办理土地证书的时候,一般这种情况还是要补征地手续,交了钱才给办的.3投资商没有蓬河,县上又给了一处安置楼的机建让他们盖,算是给予补偿,那我们可不可以也要补偿呢?
拆迁补偿
2018-12-16 18:06:25
律师解答共有3条
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集体土地征地补偿款有哪些？
1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。
2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
4、安置补助费、用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。 -
土地证办理程序：
1． 与开发区管委会签定协议；
2． 报规划局办理规划用地许可证须提交下列材料：
1） 报规划部门申请书
2） 可行型研究报告及计划委员会批复
3） 建筑总平面图（一份）
4） 标明场地所在位置的地形图（四份）
3． 报房地局审批须提交下列材料：
1） 征地委托书（用地单位三份）
2） 项目建议书﹑可行型研究报告及计委批复
3） 营业执照﹑批准证书﹑合同﹑章程及批复
4） 总平面图5） 地形图6） 规划局用地许可证及附件
4． 领取土地使用证程序
1） 与地方或市房屋土地管理局签定土地使用权出让合同；
2） 向财政局缴纳出让金（办国有土地使用证需此项）；
3） 土地使用权属登记；
5） 领取《中华人民共和国国有土地使用证》 -
拆迁评估的流程主要包括八个阶段。 第一个程序是前期洽谈、现场勘察。 比如有一个拆迁工程需要评估公司做，或者是招标，或者是直接委托评估机构。首先要了解大概状况，包括去现场初步勘察，了解评估范围、对象等。
第二个阶段是签订评估合同，然后制定工作计划。 如果某评估公司要参与此次房屋拆迁，需要谈一下收费的问题，评估收费国家有指导性标准，同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。
第三个程序是外业入户评估。 外业阶段，评估机构需要到现场逐户进行评估。 第四个程序是内业结算。 外业评估之后需要把这些数据进行输机，按照公式进行测算。 第五个步骤是出具正式评估报告。
第六个步骤送达报告。送到拆迁户手中。 第七个是动迁解释。 第八个是把报告归档。即项目结案，有关的资料结案。 这个里面比较难的，一个是入户评估，一个是动迁解释。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
