法律问答

前几天，我用5万日元的转让费转让下一家店铺，转让人叫房东和我一起说话。我要求房东在房屋租赁合同上明确记载。有转让权和租赁权。但是，房东不想形成书面协议，只是口头约定了。口头约定的是无效的吗？如果房东后悔的话，做杂务吗？

2021-01-16 01:52:40

在租赁期内,如果下家经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。
转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。
租房时要注意点事项有：
1、一定要签书面租房合同，口头协议没有证据。
2、仔细检查房中的所有物品好坏，避免以后发生纠纷。
3、约定具体的违约事项和违约责任，避免扯皮。
4、最好约定转租的事项。
房屋租赁合同违约赔偿，对于违约金数额的确定主要根据的原则是：“有约定从约定，无约定以实际损失计。”
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