我和我的老公正协议离婚。老公是兄弟二人，排行老二。02年结婚时，他父母给了我们一套农村老房子的西半部分。06年，我们与他哥同时拆除老房子，在原宅基地上同时建了各自独门独立的两层楼，中间的一堵墙是公用的。建房的钱我们和他哥均摊的，我们出我们这部分房子的钱。他哥有两个儿子，他父母也有让我们另行居住，把房子让他哥的想法。这是我和我老公不合的导火索。现在我们离婚，我和我老公都想把我们建的这部分二层房子的所有权留给儿子。可已拆掉的房子的房产证是我老公父亲的名字。我们夫妻写的协议怕没用。日后与他哥，他父母都会有争议。所以我们想和他父母摊牌。公证我们的房子所有权归我儿子，如果他父母不同意，我们要求他父母出建房的钱，我和我老公把钱留给孩子。如果公证，公证书又如何写？
离婚
2018-12-14 13:39:44
律师解答共有4条
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《物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
这具体要从买房协议内容理清，他哥哥不认账，合同可能形成无效。 -
根据法律法规的规定，农村房屋房产证丢失之后，可以提交相关的材料补办一份，具体的费用也不会很多。
一、农村宅基地证丢失怎么办? 农村房产证丢了还是可以补办的。
二、农村宅基地证如何补办? 丢失了农村宅基地证，可以去房屋管理部门申请补办。具体的补办流程如下：
1、先登报声明将原《房屋所有权证》作废，登报后张贴公告征求异议;
2、10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量;
3、房屋所有权人提供身份证、户口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料;
4、申请重新办理《房屋所有权证》。 在补办农村宅基证时，具体应该如何办理请到所属镇规划建设管理站咨询。
三、农村房产证补办的费用是多少? 农村房产证补偿的费用不多，分为三个部分：
1、申请遗失登记不收费;
2、补办房产证交纳房屋所有权证工本费10元/本，档案费10元/份;
3、登报费用。登报费用具体需要咨询报社。 -
在拿到离婚证之前变更名字也没用，只有一人名字也是夫妻共同财产，要变最好等拿到离婚证或离婚判决后再变。
2、离婚时确定房子归谁，就变更为谁的名字，变更名字有两种办法：
（1）在房产证下来之前，找开地商协商将购房合同上的名字变更为一人，但有按揭的房子在还完贷款之前变更为一人很难，因为还涉及银行。
（2）等房产证到手时，到房管局办理变更房产证：带离婚证和离婚协议（或法院的离婚判决）、两人的身份证去办理。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
