被执行人下落不明，法院执行局查封了其所有权的房产，仍不履行判决义务，按照规定拍卖查封的房子，法院贴出了强制迁出房屋的公告，到期不搬强制执行。但现在公告到期1个多月了法院也没有强制执行，没有拍卖他房子，进入执行阶段都快8个月了。法院说被执行人家里来闹，还给执行局长下跪。作为受害人我该怎么办？还有拍卖房子一般需要多长时间卖出，从确定拍卖到拿到拍卖款需要多久？（此房位置很好，市区，房产证是被执行人的，没有抵押贷款，但被执行人老婆和孩子在这里住，父母在老家农村的宅基房住，有两套。）房子先拍卖后清空可以吗？此房30万，该我9万，他有赔偿能力的。
拍卖
2018-12-14 02:35:11
律师解答共有4条
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法院对已做抵押的房屋查封，不会影响抵押合同的效力。如果法院对房屋进行拍卖，抵押权人有权优先受偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零八条规定： 被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。
对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。 -
1、法院查封房产仅能处理借款问题，若无能力还款，法院不会直接判决该房归对方所有，法院会判决借贷关系成立，由你还款。
2、判决后，若无能力还款，在执行借贷，法院可能会拍卖处理该套房产。所以，对方强行入住并装修是违法行为，你可以尝试在本案中提出反诉或另行起诉要求其搬离并支付居住使用费用。
3、若想出售该房，鉴于已被法院查封，建议提供反担保要求法院撤销查封，这样即可以出售房产并归还借款。 -
《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》
第二条人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。
第三条上述宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定，并按照民事诉讼法第二百二十九条的规定执行。
强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。
也就是说，如果房屋之是因普通债权债务关系被查封，且属于居住之必要房产，那么法院只查封不拍卖，如果房屋已经设置了抵押权，那么抵押权人在为被执行人提供短期安置住房后，法院可以拍卖该住房。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
