法律问答

融资租赁合同中，出卖人已清偿承租人对出租人所欠债务，承租人已将租赁物所有权转移给出卖人。现在卖方已经起诉法院要求预付款，卖方是否可以主张租赁物的所有权，要求承租人返还租赁物？

2020-12-30 06:53:03

出租房屋应当注意：
（一）按照合同约定的时间向承租人提供房屋；
（二）按照合同约定的标准收取租金，不得收取租金以外的其他费用；
（三）依法缴纳税、费；
（四）按规定与公安部门签订《治安责任保证书》，承担治安责任；
（五）按规定与计划生育部门签订《计划生育责任书》，协助计划生育部门做好计划生育工作；
（六）不得对承租人正常、合理使用房屋进行干扰和防碍；
（七）按照合同约定的责任，检查维修房屋及其设施，保证房屋安全；
（八）改建扩建或者装修房屋，应当提前三个月通知承租人，造成承租人损失的，应当给与适当补偿。
《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

（三）租金和押金数额、支付方式；

（四）租赁用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室内设施的安全性能；

（六）租赁期限；

（七）房屋维修责任；

（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

（九）争议解决办法和违约责任；

（十）其他约定。

房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
租赁合同成立的有效要件
（一）租赁合同成立的实质要件：
租赁当事人具有相应的民事行为能力；租赁当事人的意思表示真实；内容不违背法律和社会公共利益。
（二）租赁合同成立的形式要件：
签订租赁合同时，必须采用书面形式，不得采用口头形式。
依据《合同法》第238条规定，融资租赁合同应当具备以下主要条款：　　
1、双方当事人名称、地址、法定代表人和其他基本情况;　　
2、租赁物的名称、数量、规格、技术性能等;　　
3、租赁物的保管、保养和维修;　　
4、租赁物的交付、验收、交货地点和用途;　　
5、租金的币种、金额、利率、支付日期;　　
6、租赁合同的期限;　　
7、租赁期满租赁物的处理;　　
8、违约责任;　　
9、争议解决方式;　　
10、签订合同的时间、地点等;　　
11、其他未尽事宜双方协商。　　融资租赁合同应当采用书面形式。
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