我最近要买一套房，房地产权证上写着是1996年度房改成本价购买的，竣工日期：1996年；土地使用权来源：划拨；土地使用权性质是：国有，在房产证后面还有写着纳税情况：完税；请问现在如果进行买卖，要交哪些税和费用？谢谢（因为我需要交双方的所有的费用）很急，请尽快答我，谢谢！
2018-12-10 09:42:35
律师解答共有4条
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。办房产证需要多少钱
1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的为300元，1000——2000㎡的为 500元，2000——5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书 据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证 照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
4、契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%。 -
一般来说，普通住宅的土地年限都是70年，那二手房的产权年限该怎么算呢，是不是住了几十年就要搬出去呢？其实不用担心，就算到期了，您也可以续交出让金，继续居住。
二手房的产权年限通常按下列方式计算：
1.一般房子分为房屋产权年限和土地使用年限，买房子买的是房屋的产权，是永久的，但是土地是国家的，土地使用年限就是相当于租用国家的土地。
2.二手房不同于一手房的使用年限，但是就是说不管您的房子是新的，还是二手的，房屋的产权年限不会因为交易转手而改变。 -
开发商没有缴税办理房产证，业主不能够自己缴纳：
一、个人房产证需要在开发商办理初始登记的基础上办理，如果开发商没有按照规定缴纳相关的税费，就不能办理初始登记，所以就个人就不能办理房产证。
二、办理房产初始登记应具备的条件有：
1、土地证；
2、建设工程规划许可证；
3、施工许可证；
4、工程质量合格证明；
5、测绘成果报告。
三、转移登记应具备的条件有：
1、原产权人房屋所有权证；
2、个人身份证或法人及其它组织的有关证书（复印件）；
3、买卖、赠与、交换、拆迁安置及房改房屋，须提交房地产买卖、赠与、交换合同或协议书及有关手续。
4、继承的房屋，须提交继承遗产公证书。继承人放弃继承的，须提交有效法律弃权文书及有关合法证明。
5、共有人共有的析产房屋，须提交经公证机关公证的析产协议书和析产平面图。
6、依法判决的房屋应提交人民法院判决书、裁定书、执行通知书。
7、投资入股，合并的房屋，须提交房地产入股、合并合同文书及其它有关手续。
8、落实政策发还的房屋，须提交我局发还房屋的证明或落实政策通知单。
9、法律、法规规定的应提交的其他证件、证明。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
