你好，我想咨询一下，我在2014年11月买了一套商品房，交了定金2万元，并签了定金协议，由于当时他们的五证不全，没有签正式贷款合同，2015年4月，五证齐全，可以办理合同了，由于个人资金问题，我参加了他们的首付分期活动（首付分期：交两万定金，剩余的首付款开放商垫付，办理正常的银行按揭合同，进户之前向开发商交齐他垫付的首付款就可以）但是这段时间以来并没有让我办理正式的合同，现在他们的房子延期进户了，他们说我可以办理贷款合同，交首付，进户时间按正常的时间写，我可以得到违约金，但是他们的贷款合同上的违约金只有万分之0.1，太少了，他周边的楼盘的违约金都是万分之一，我不认可，可以要求他退还2万定金吗？
2018-12-06 15:21:06
律师解答共有4条
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胜诉后,开发商违约金：由于商品房买卖合同虽然具有法律效力，但是并不具有法律强制力，也就是说，法院不能以商品房买卖合同作为执行的依据，而只能作为审判的依据。法院必须先要审查商品房买卖合同是否有效，违约金条款是否有效，然后再作出相应判决，最后法院以该判决书作为执行的依据。
因此，如果商品房买卖合同约定了违约金，而开发商拒绝支付违约金的，那么购房者就可以向法院起诉，要求法院判决开发商支付违约金。如果法院支持了购房者的主张，那么开发商就必须支付违约金。
强制执行，是指法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据执行文书的规定，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。执行文书包括发生法律效力的民事判决书、裁定书以及依法应由法院执行的其他法律文书。
它们一经确定，义务人即应自动履行。如拒不履行，权利人可申请法院强制执行。提出申请的权利人称申请人，被指名履行义务的人称被申请人，又称被执行人。申请人是胜诉的一方，被申请人是败诉的一方。
因此，如果商品房买卖合同约定了违约金，但开发商拒绝支付的，那么购房者则可以直接向法院起诉要求开发商支付违约金，在法院判决支持购房者的要求后，如果开发商继续拒绝支付违约金的话，那么购房者则可以拿着法院的判决书申请对开发商进行强制执行。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
