我想问一下：房地产业住宅小区人防车位所有权是不是能够 出让？出让期限是不是同住宅小区土地使用权证期限？住宅小区一般单独别墅地下室停车位出让期限是不是同住宅小区土地使用权证期限？
2020-11-10 06:37:50
律师解答共有3条
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土地所有权属于国家，开发商以受让或转让方式获得一定年限的土地使用权。其中，居住用地最高年限为70年，办公用地最高为50年，商业用地最高为40年。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应最迟于届满前一年申请续期;未申请续期或经申请续期未获批准的，土地使用权将由国家无偿收回，土地上的房屋也将由国家无偿取得。
因此，购得的房屋所占土地的使用年限，为原土地出让合同规定的土地使用年限减去已使用年限，该剩余年限的长短直接影响购房者对房屋本身的使用，并影响到房屋价格。 据开发商所隐瞒的土地使用年限的长短，可与之协商降低房价，或以对买卖标的即房屋性质有重大误解为由，向法院申请撤销预订协议，收回定金。
因此购买房屋时，应注意该房屋所占土地用途和土地剩余使用年限，以防止因土地使用年限过短造成经济上不必要的损失。 -
条文的理解是需要结合上下文的，你需要把合同的全部内容拿给律师看
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人防车位不能买卖及出租。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
