我有房子出租，对方是一家装饰公司，我和他谈判的是一年免费装修，一共租赁期三年，想商量合同中可能发生的问题和注意事项。
2020-10-28 08:15:38
律师解答共有3条
-
1、注意《合同法》对租赁期限的特别规定(《合同法》第
214、215条)，这是租赁合同审查的重点之一。
2、对于出租方对租赁标的是否享有完整的权利。鉴于审查合同时缺乏相关的权利证明材料，因此可以要求出租方对于其享有对租赁标的的完整权利作出承诺，并在违约责任条款中明确若出租方违反该承诺保证的，视为出租方违约。出租方对租赁标的物是否享有完整的权利，往往影响到合同的效力，因此在审查时应当特别注意。
3、租赁标的的维护问题，《合同法》第220条规定，原则上是由出租人履行维修义务，但当事人可以约定，因此在审查合同时应注意是否由关于标的物维修的特别约定，如没有，在维修义务属于出租方。
4、租赁合同中如有转租条款的，应审查是否明确转租需经出租人同意。此外，应根据情况提示转租的法律后果，及承租人度于租赁标的的毁损灭失仍应向出租人承担赔偿责任。 -
合同谈判的要点：
1、合同标的；
2、合同标的的数量与质量；
3、双方权利义务；
4、收费数额与方式；
5、商品或服务交付的数额和方式；
6、违约责任、解除条件；
7、争议解决条款、合同生效期间；
8、合同签订日期和地点。 -
合同谈判要注意在谈判前要做好充分准备，先收集信息，了解对方情况，然后制定谈判计划。在谈判过程中要把双方共同合作的利益给对方讲明，吸引对方愿意与你合作，谈判言语谨慎，考虑周全再出口。
如有必要可以委托律师。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
