法律问答

我租了一家商店来支付一年的租金，但我现在不想租，但是我和双方签了合同，现在他们不想退还我的租金，我可以退还吗？

2020-08-19 18:16:12

1.在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)。
2.租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
3.约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
4.房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
5.租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
6.租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
房屋租赁纠纷，漏水影响使用可否退房，要结合合同约定及具体情况提出意见。如可以退房，装修可以主张赔偿。
能否退房要看漏水的程度，是否影响使用以及合同约定等具体情况，有需要可与我联系
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