法律问答
物业
合同
解除 情况说明书
2020-08-07 22:05:48
律师解答共有3条
你好,
物业服务合同
的解除权,并不是物业服务合同的
违约责任
形式,而仅仅是物业服务合同不履行时的处理方式。物业公司行使合同任意解除权合法,并不意味着物业公司不需要承担违约责任。
本案被告物业公司在
合同履行
期尚未届满前,告知原告将要撤场的行为,已经构成明示毁约。而明示毁约当然是违约行为的一种形态,在此情形下,必然要承担相应的违约责任。虽然物业公司基于
委托合同
而享有解除权,但解除权不能豁免违约责任的承担,否则合同事先确定的履行期将变得毫无意义。
这也是合同意思自治原则的具体体现。
物业管理
合同的解除方式:
1、个人解除物业管理合同的,可以和物业公司协商。
2、业主解除物业服务合同的决定按以下程序作出:由十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员向业主委员会提出书面要求,业主委员会组织召开业主大会或业主代表大会;业主委员会不组织召开业主大会或业主代表大会的,十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员可联名向物业所在地的区县房地产管理部门或乡镇人民政府、街道办事处提出申请,由受理申请的部门组织召开业主大会或业主代表大会。
大会必须经全体业主三分之二以上表决权通过,方可做出解除物业管理合同的决定。
您好!单个业主是不能解除物业管理合同的,因为这个合同有点类似于集体签订的合同。物业服务合同解除权由业主委员会行使,即业主委员会有权请求解除物业服务合同;在物业服务合同的权利义务终止后,业主委员会有权请求物业服务企业退出物业服务区域。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
房屋意向书什么情况可以解除
720
乙方在什么情况下可以解除劳动合同
劳动者提出解除劳动关系,应该在申请劳动仲裁之前向用人单位提出,而不应该在劳动仲裁申请书中提出。因为劳
人咨询过
继续咨询
黄佳园劳动专业律师
广东广信君达律师事务所
不能解除劳动合同的情形有哪些
01:26
2345
解除劳动合同的情形
916
可以解除劳动合同的情形
劳动合同纠纷
2360
小区业主与物业供热公司签订的合同在说明情况下可以中止
订立合同,是一个经过充分协商达到双方当事人意思表示一致的过程,在这个过程中的各个步骤构成了合同订立的
人咨询过
继续咨询
顾笑清律师
上海明庭律师事务所
合同终止和合同解除的区别是什么
01:54
2345
业主可以提前解除物业管理合同吗
物业管理合同
房屋买卖合同,什么情况下解除或者什么情况下应当撤消终止合同?
《商品房买卖合同》是购房者保障自己合法权益的主要法律依据,因此购房者不能不慎重看待,在签订《商品房买
人咨询过
继续咨询
请问这样的情况我可以与公司解除劳动合同吗
根据《中华人民共和国劳动合同法》第四十八条规定: 用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同,劳动者要
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
2040
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1515
抖音带货交了钱,签了合同,但是合同交了钱之后,钱可以回来吗?
你好,根据签订的合同约定处理
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1085
合同和法律有什么区别?
你好,你指的是什么管理条例
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
995
手机能不能卖掉
您好,建议协商不成,起诉处理,争取合法权益
判决抵押无效如何处理
抵押担保
830
先签合同还是先交首付怎么决定
先签合同再交首付。合同需明确房屋信息、价格、交付方式等,并约定违约责任。签合同时要仔细阅读条款,确保
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
750
我去学了一天不想学,我签了合同,还能退学费吗?
你好,根据你们的协议约定处理
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
济源律师
济源律师
济源律师