委托中介购买二手房,签订购买委托,交保证金,但没有公证,有法律效果吗?
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房产交易中的委托协议常见的有两种:
1.
代理协议,在此种情况下中介机关只是购房或买房一方当事人的代理人,其行为明显不当造成被代理人损失的(需
证据加以证明),代理人应当在损失的范围内承担赔偿责任。
2.居间协议,该协议中中介机构仅为买卖双方提供交易信息,具体的
合同条款即过户事宜均由
房产买卖的双方自行约定和办理,按照法律的规定,居间人不应本案中的承担责任。因此,本案首先应区分委托协议的性质然后再讨论责任问题。
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有效。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。