未满两年的的房子过户过户费如下：
一、契税:房款的1.5%；面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）
二、印花税:房款的0.05%；
三、交易费:3元/平方米；
四、测绘费:1.36 元/平方米；
五、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
六、交易费:3元/平方米；
七、印花税:房款的0.05%；
八、营业税:差价×5.5%。（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。
