房产预告登记有什么作用

更新时间：2023-12-23 10:59

房产预告登记有什么作用

李旭峰

广东鸿基律师事务所

李旭峰

律师解答

房产预告登记的作用是阻挡他人物权。购房者可以就房屋进行预告登记，制约开发商将已经出售的房屋进行二次甚至多次销售或抵押。
预告登记是为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记，通过登记债权的方式予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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