未还清贷款的房屋怎么过户

更新时间：2023-12-20 14:01

未还清贷款的房屋怎么过户

曹露

湖北九凯律师事务所

律师解答

未还清贷款的房屋可以通过提前还贷或者办理转按揭的方式过户，办理过户时，须事先经抵押权人同意。
由抵押人到银行开具已还清贷款的证明或转按揭申请表，使用对方的购房款缴清剩余贷款或申请变更借款人，到房管局办理更名过户手续。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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