无房产证房屋买卖合同怎么写才有效

更新时间：2023-12-19 18:14

无房产证房屋买卖合同怎么写才有效

凌茂奇

上海市汇业(西安)律师事务所

凌茂奇

律师解答

订立无房产证的房屋买卖合同，当事人应当意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力，房屋买卖合同约定的成立不得违背公序良俗、房屋买卖合同约定的内容不得违反法律强制性规定。
其符合法定生效条件即为有效，未办理物权登记不影响合同效力。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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