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> 买二手房贷款是先过户还是先贷款
买二手房贷款是先过户还是先贷款
更新时间:2024-01-20 19:16
买二手房贷款是先过户还是先贷款
孙侠
上海明伦律师事务所
律师解答
买
二手房
贷款一般是先贷款,后过户。对于申请二手房贷款的买房者,可以在银行申请贷款,得到银行的放款同意之后,再与卖房者办理二手房过户。
买房者提出书面贷款申请后,银行进行资质审核,审核通过签订贷款
合同
、
担保合同
、委托扣款协议,开立账户,到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续,支用贷款。
法律依据
《贷款通则》 第二十五条
借款人需要贷款,应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
《贷款通则》 第二十七条
贷款人受理借款人申请后,应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查,核实抵押物、质物、保证人情况,测定贷款的风险度。
《贷款通则》 第二十九条
所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类,借款用途、金额、利率,借款期限,还款方式,借、贷双方的权利、义务,违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
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