还没交房已出现漏水现象谁负责

更新时间：2024-01-21 16:53

还没交房已出现漏水现象谁负责

邓奕

北京市天元（广州）律师事务所

律师解答

还没交房已出现漏水现象一般由开发商负责维修。在质保期内，房屋本身存在质量问题漏水的，应找开发商进行修缮，开发商拒绝承认存在质量问题的应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定。
房屋超出质保期，正常使用老化造成漏水问题的，应由业主自行处理。

法律依据

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

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