房产办理过户手续还没有出证有什么风险吗

更新时间：2023-12-08 11:40

房产办理过户手续还没有出证有什么风险吗

郑学知

北京盈科（武汉）律师事务所

郑学知

律师解答

房产办理过户手续还没有出证的风险有：
1、买方毁约；
2、买方价格压力过低；
3、买方购房资格不足或贷款资金不足支付全部房款，不能履行合同，交易终止；
4、卖方拿不到尾款；
5、卖方反悔面临赔偿巨额违约金。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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