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> 不经房东同意房屋转租怎么办
不经房东同意房屋转租怎么办
更新时间:2023-11-29 17:37
不经房东同意房屋转租怎么办
郑学知
北京盈科(武汉)律师事务所
律师解答
不经房东同意转租房屋,房东可以确认转租
合同
无效。在双方签订的房屋
租赁合同
中,房东明确表示不允许转租,或者双方协商转租时房东明确予以拒绝的,租客擅自签订的转租合同不具有法律效力,房东可以依法解除。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》 第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》 第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
《中华人民共和国民法典》 第七百二十条
在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但是当事人另有约定的除外。
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