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房屋租赁期间遇到拆迁怎么办
更新时间:2023-12-26 15:37
房屋租赁期间遇到拆迁怎么办
包敬立
江苏恒邦律师事务所
律师解答
出租人和承租人订立房屋租赁合同,双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,合同视为成立。房屋租赁期间遇到拆迁,尽管是不可抗因素,但是双方签订的租房合同是具有法律效力的,承租人如果在合同期限内要搬离可以要求安置费用补偿和装修补偿。
法律依据
《城市房屋拆迁管理条例》第十三条相关规定,拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
《城市房屋租赁管理办法》第十二条规定,有下列情形之一的,房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同:
(1)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;
(2)因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的;
(3)当事人协商一致的。
因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的,除依法可以免除责任的以外,应当由责任方负责赔偿。
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