首付款交了贷款没下来是否可以退房

更新时间：2023-12-27 09:39

首付款交了贷款没下来是否可以退房

包敬立

江苏恒邦律师事务所

包敬立

律师解答

首付款交了贷款没下来可以退房。由于贷款人提供的资料不真实或者信用记录差造成贷款没下来的，贷款人需要承担违约责任；由于开发商资料、手续不齐全造成贷款没下来的，开发商需要承担违约责任；由于政策变化或者银行原因造成贷款没下来的，无需承担违约责任，可以直接协商退房。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

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