买卖合同是否可以对抗抵押权人

更新时间：2023-12-26 16:08

买卖合同是否可以对抗抵押权人

叶聪

浙江君安世纪（台州）律师事务所

律师解答

买卖合同不可以对抗抵押权人。对于有抵押权的房屋，在抵押期间内抵押人可以实施买卖，但是应当通知抵押权人，抵押权人证明该买卖行为影响其抵押权的，可以要求对买卖所得的价款提前清偿其债务。

法律依据

《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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