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> 开发商没有预售证就开始卖房子是否违法
开发商没有预售证就开始卖房子是否违法
更新时间:2023-12-27 04:23
开发商没有预售证就开始卖房子是否违法
包敬立
江苏恒邦律师事务所
律师解答
开发商没有预售证就开始卖房子违法。预售房的开发商应当持有合法有效的预售许可证,未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的
合同
应当认定为无效,但在起诉前取得合法预售许可证的可以认定为有效。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》 第五条
商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
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