二手房东的租房合同是否合法

更新时间：2023-12-27 14:03

二手房东的租房合同是否合法

程杰

浙江五民律师事务所

律师解答

二手房东经一手房东同意签订的租房合同合法。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但一手房东明确表示同意转租的，二手房东可以将房屋出租给第三人。该合同具有法律效力，不得随意解除。

法律依据

《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

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