开发商逾期交房的，需要如何主张违约金赔偿

更新时间：2023-12-26 15:42

开发商逾期交房的，需要如何主张违约金赔偿

包敬立

江苏恒邦律师事务所

包敬立

律师解答

开发商逾期交房，主张违约金赔偿如下：房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金的，可以依据合同约定的金额赔偿；房屋买卖合同中未约定逾期交房违约金的，可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间赔偿。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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