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租户不交房租,房东断水断电是否违法
更新时间:2023-12-27 10:58
租户不交房租,房东断水断电是否违法
包敬立
江苏恒邦律师事务所
律师解答
租户不交房租,房东断水断电违法。租户欠缴房租构成根本违约的,房东有权解除
合同
,但未经双方事先约定,不能任意采取停水、停电等措施。房东擅自停水停电的,租户可以要求房东就超出拖欠房租的部分赔付断水断电造成的损失。
法律依据
《民法典》 第七百二十一条
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。
第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
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