地役权能否单独转让或者抵押

更新时间：2023-12-27 07:12

地役权能否单独转让或者抵押

杨学春

北京市京师律师事务所

律师解答

地役权不能单独转让或者抵押，因为地役权是一种从权利，是按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。法律规定地役权不得单独转让，土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权才会一并转让，但是合同另有约定的除外。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百七十二条
地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。
前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。
第三百八十条
地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。

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