全款买房网签合同有抵押合同是怎么回事

更新时间：2024-01-17 12:45

全款买房网签合同有抵押合同是怎么回事

纵许彦

江苏彭城律师事务所

纵许彦

律师解答

全款买房网签合同有抵押合同表示该房已做在建工程抵押，即已被开发商抵押给银行，其处在抵押状态不能进行网签，网签需在解押之后进行，开发商在销售该类房源时应明示购房者。

法律依据

《城市房地产抵押管理办法》第三条
本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

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