卖房子只公证不过户对谁有利

更新时间：2023-12-27 13:03

卖房子只公证不过户对谁有利

包敬立

江苏恒邦律师事务所

包敬立

律师解答

卖房子只公证不过户对卖方有利，房子依然属于卖方所有。法律规定，我国实行不动产统一登记制度，房子作为不动产以物权登记为准，进订房子买卖合同不能使买方获得物权效力，买方仅可行使债权权利。

法律依据

《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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