集体产权的房子能过户吗

更新时间：2023-12-27 09:39

集体产权的房子能过户吗

包敬立

江苏恒邦律师事务所

包敬立

律师解答

集体产权的房子一般不能过户，获得村民委员会同意和乡镇政府批准的除外。对于集体产权的房子，个人一般只有使用权，没有所有权，其属于集体所有者，通常不能向非本集体成员的第三人转让或出售。

法律依据

《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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