二手房外墙漏水谁的责任

更新时间：2023-12-26 19:22

二手房外墙漏水谁的责任

程理想

江苏汇君律师事务所

程理想

律师解答

二手房外墙漏水是卖方的责任，若严重影响正常居住使用的可以退房，卖方应当进行维修并依据合同约定承担一定的责任，但其维修责任只在保修期内承担修复责任，在保修期外，存在质量问题的房屋在过户交付后，责任归买方承担。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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