房屋被强制拍卖后原有的租赁关系要怎么办

更新时间：2023-12-26 17:43

房屋被强制拍卖后原有的租赁关系要怎么办

叶聪

浙江君安世纪（台州）律师事务所

律师解答

房屋被强制拍卖后原有的租赁关系继续，原租赁合同继续有效，但必须是租赁在前，抵押在后，将来抵押权实现时，不管房屋拍卖给谁，原租赁合同继续有效，但出租人应当在拍卖之前的合理期限内通知承租人行使优先购买权。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
第七百二十七条
出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

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