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二手期房购买流程是怎么样的
更新时间:2023-12-26 22:19
二手期房购买流程是怎么样的
程杰
浙江五民律师事务所
律师解答
二手期房购买流程:1、交易双方建立信息沟通渠道,购房者要了解房屋的情况以及产权状况,并且要求售房者出具合法的证件。2、签订合同。3、交易双方共同向房地产交易管理部门提出申请,并接受审查。4、立契。5、缴纳税费。6、办理产权转移过户手续。
法律依据
《城市房地产管理法》第三十五条
国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。
第三十九条
以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
第四十二条
房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
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