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外墙渗水影响到楼下是谁的责任
更新时间:2023-12-14 01:03
外墙渗水影响到楼下是谁的责任
陈俊兰
内蒙古大法扬律师事务
律师解答
外墙渗水影响到楼下,若是人为破坏的,由相关责任人承担,排除人为破坏,未过保修期的,由开发商承担,过了保修期的,应该由物业或者业主委员会承担赔偿责任。
法律依据
《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:
(一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
(五)装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
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