一、拆迁租赁房屋时承租人的权利主要有： (1)就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商；（2）在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求赔偿； (3)可以主张因拆迁所造成的停产停业损失；(4)对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决；(5)部分省市拆迁细则规定：被征收人、承租人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
二、对于承租人的义务，有以下的几点：
(1)履行拆迁义务； (2)履行已经发生法律效力的判决书、调解书、裁定书确定的义务； (3)履行已经发生法律效力的拆迁裁决书确定的义务； (4)其他应当由承租人履行的义务。
