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房产证和不动产权证是一个证吗

房产证和不动产权证是一个证吗

2022-11-30 19:45
房产纠纷
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律师解答:
房产证和不动产权证不是同一个证,房产证是购房者通过交易取得房屋合法所有权依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件,不动产权证是权利人享有该不动产物权的证明。
房产证和不动产权证的区别有:
1、性质
房产证通常是指房屋的所有权证,并不包含土地使用权证,不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一。
2、防辐射标签
房产证没有防辐射标签,不动产权证在外观上具有防辐射标签。
3、内容
房产证外页写明中华人民共和国房屋产权证,内页内容包括房屋产权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产权证外页除中华人民共和国不动产权证外,其右上角写明不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型,内页内容包括权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格。
4、发证机关
房产证的发证机关主要是(县)市的房地产管理局或者市(县)人民政府,不动产权证的发证机关通常是县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。
5、费用
在办理房产证时,需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘,交纳两次测试费用。在办理不动产权证时,通常测绘一次即可,交纳一次制证成本费用。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
  不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
《中华人民共和国民法典》第二百二十三条
  不动产登记费按件收取,不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。
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