农民可以合法把自己宅基地上的房屋卖给城市人口么

更新时间：2024-01-06 08:30

农民可以合法把自己宅基地上的房屋卖给城市人口么

霍子健

　上海国巨律师事务所

霍子健

律师解答

农民不可以合法把自己宅基地上的房屋卖给城市人口。我国对农民出卖宅基地上的房屋有严格的限制条件，其购买人必须是该集体经济组织的成员。城镇居民、外地农民等非本集体经济组织成员与农民订立的购买宅基地上房屋的买卖合同无效。

法律依据

《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

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