农村宅基地转让怎样才算合法

更新时间：2022-08-23 17:54

农村宅基地转让怎样才算合法

汤容滨

上海丰进立和律师事务所

汤容滨

律师解答

满足以下条件时，宅基地转让才算合法：
1、受让人没有宅基地；
2、转让行为经过村集体经济组织同意；
3、必须有宅基地的土地文书；
4、转让方和受让方都是宅基地所属村集体经济组织成员；
5、转让后要到相关部门进行备案。

法律依据

《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

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