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房产年限土地使用年限是一样的吗
更新时间:2023-12-26 15:42
房产年限土地使用年限是一样的吗
包敬立
江苏恒邦律师事务所
律师解答
房产年限和土地使用年限是不一样的,土地使用年限涵盖的范围更广。房产证没有年限。在中国拥有的是房子,而且土地永远是国家的,只有使用权。
“土地使用权证”,是配合你所购买的房屋产权证的,土地证上会有一个年限,也就是常说的住宅70年,办公50年,商业40年。也就是说开发商拿地前要交相应年限的土地出让金。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定:
土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、综合或者其他用地50年。
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